Vlastné bývanie je na Slovensku dlhodobo preferovanou voľbou. Viac ako 90 % ľudí uprednostňuje kúpu nehnuteľnosti pred podnájmom. O príčinách tohto trendu a o tom, prečo investovanie do nehnuteľností zostáva atraktívne a naďalej rastie, hovoril v relácii Čas sú peniaze analytik investičnej skupiny Proxenta, Slavomír Frešo.
Silná tradícia vlastného bývania
Slovensko patrí medzi krajiny s najvyšším podielom vlastníkov nehnuteľností v rámci EÚ. Podľa údajov Eurostatu až 93,6 % Slovákov býva vo vlastnom, pričom podnájom tvorí len 6,4 %. Tento podiel sa navyše každým rokom znižuje. „Korene tohto trendu siahajú do obdobia socializmu, keď ľudia získavali byty do osobného vlastníctva a nájomné bývanie bolo skôr výnimkou. Tento postoj pretrváva dodnes,“ vysvetľuje Slavomír Frešo.
Na rozdiel od Slovenska je v západných krajinách nájomné bývanie oveľa rozšírenejšie, často tvorí až tretinu trhu. Na domácom trhu však investovanie do nehnuteľností dlhodobo rastie a nevidíme žiadne náznaky, že by tento trend oslaboval.
Ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako mzdy
Pokračujúci dopyt po vlastnom bývaní zároveň tlačí ceny nehnuteľností nahor. „Od roku 2005 rástli ceny bytov v priemere o 6,5 % ročne, zatiaľ čo nominálne mzdy rástli len o 5,28 %,“ upozorňuje Frešo. Inými slovami – aj keď príjmy Slovákov rastú, vlastné bývanie sa stáva finančne náročnejším a pre mnohých čoraz menej dostupným.
Menšie byty ako riešenie
Ako odpoveď na rastúce ceny developeri zmenšujú výmeru bytov, aby boli cenovo dostupnejšie. „Menšie byty znamenajú nižšiu vstupnú investíciu a zároveň väčší záujem zo strany kupujúcich aj nájomníkov,“ vysvetľuje Frešo. To vytvára nové príležitosti pre investorov – menší byt si kúpi viac ľudí a zároveň je atraktívnejší na prenájom.
Podnájom ako alternatíva a investičná príležitosť
Keďže kúpa vlastného bývania je pre mnohých nedostupná, záujem o podnájom rastie. „To je dobrá správa pre investorov – kúpa bytu na prenájom prináša nielen rast hodnoty nehnuteľnosti, ale aj stabilný pasívny príjem,“ dodáva Frešo. Slovenský realitný trh tak aj naďalej ponúka silné investičné príležitosti – či už na kúpu vlastného bývania, alebo ako dlhodobú investíciu s výnosom z prenájmu.
