Kúpa bytu na investíciu patrí medzi preferované formy investovania na realitnom trhu. A to aj napriek tomu, že ročný výnos z prenájmu len zriedka presiahne hranicu 2,5 percent. Trh ale dnes ponúka aj iné, omnoho výnosnejšie formy investovania do nehnuteľností. V najnovšom vydaní relácie Investujeme o nich diskutovali Pavol Kožík, generálny riaditeľ investičnej skupiny Proxenta a Ján Pálenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií.
Investovanie do nehnuteľností je, a pravdepodobne bude pre Slovákov aj v budúcnosti, veľmi atraktívne. Je to ale skôr historické nastavenie Slovákov, rozhodnutie viac psychologické ako racionálne. Upozorňuje na to Ján Pálenčár. „Z pohľadu výnosu sú nehnuteľnosti považované za veľmi konzervatívny typ investície.“
Pavol Kožík zasa pripomína, že s investíciou do nehnuteľnosti sú spojené aj nevýhody. „O investičný byt je potrebné sa starať a tiež počítať s nákladmi na jeho údržbu a opravy, či výmenu opotrebovaných spotrebičov a zariadenia. Nezanedbateľnou položkou je aj úrokový náklad, keďže 9 z 10 investorov si kupuje investičný byt na hypotéku.“
Trh dnes ponúka aj iné možnosti, ako investovať do nehnuteľností, a to bez starostí o fyzickú nehnuteľnosť a bez vysokého vstupného kapitálu. Podľa Pavla Kožíka môže investor investovať svoje peniaze do spoločnosti, ktorá sa zaoberá výstavbou realitných projektov, alebo aj priamo do konkrétneho rezidenčného projektu. Po ukončení výstavby a predaji bytov sa alikvotne, podľa investovanej sumy, podieľa na zisku, ktorý spoločnosť vytvorí.
„
V minulom roku sme ukončili výstavbu projektu Tabáň v centre Nitry, ktorého súčasťou boli aj externí investori. Po ukončení projektu sme im vyplatili zisk takmer 41,5 percent.
“
Takýto spôsob investovania na realitnom trhu je podľa Pálenčára bežný všade vo svete. „V zahraničí je úplne bežné, že investori si môžu vybrať z viacerých alternatív. Môžu voľný kapitál investovať do nehnuteľnosti na prenájom, do realitných fondov alebo do konkrétnej developerskej spoločnosti či do konkrétneho projektu. Je dobré, že aj investori na Slovensku majú v posledných rokoch viac možností rozhodnúť sa, ktorá alternatíva je pre nich najvhodnejšia,“ myslí si Pálenčár.
Pri rozhodovaní o investovaní do konkrétneho realitného projektu by mal byť investor obozretný a mal by si dôkladne preveriť nielen samotný projekt, ale aj developera. Podľa Jána Pálenčára je najväčším rizikom takejto investície výber nesprávneho partnera. S tým súhlasí aj Kožík. “Neodporúčam klientom vstupovať do projektov takých spoločností, ktoré sa nevedia preukázať portfóliom už úspešne zrealizovaných projektov. Predsa len, stavať byty nie je jednoduché, inak by to robil každý,“ zdôrazňuje Kožík.
Vstup investorov do developerského projektu sa spravidla realizuje na základe zmluvy. V nej má investor jasne definovaný podiel na zisku a aj podmienky, za akých mu bude vyplatený. Výnos je investorom vyplácaný jednorazovo po ukončení projektu. Podľa Kožíka sa pohybuje v dvojciferných hodnotách. “V minulom roku sme ukončili výstavbu projektu Tabáň v centre Nitry, ktorého súčasťou boli aj externí investori. Po ukončení projektu sme im vyplatili zisk takmer 41,5 percent,” uvádza Kožík. V prepočte tak investor, ktorý vložil v úvode do projektu napríklad 50 000 eur, zarobil po jeho ukončení takmer 21 000 eur.
Viac o možnostiach zhodnotenia majetku v perspektívnom a rastúcom realitnom sektore sa dozviete z najnovšieho dielu relácie Investujeme.
