Pre developerov začína byť zaujímavé Záhorie. Má potenciál vzhľadom na svoju polohu v blízkosti novej štvrte Bory, ktorá sa dynamicky rozvíja, hovorí generálny riaditeľ skupiny Proxenta Pavol Kožík.
Stále platí, že nehnuteľnosť je dobrou a bezpečnou investíciou?
V minulom roku narástli ceny nehnuteľností o 12 percent. To je jednoznačná odpoveď na to, či sú nehnuteľnosti dobrou investíciou. A bezpečnou sú vtedy, ak si klient dôkladne preverí developera a zmluvu, ktorú s ním podpisuje. V každom prípade nikto, kto od krízy v roku 2008 investoval do nehnuteľnosti, to dnes určite neľutuje.
Zvyčajne sa hovorí, že je lepšie investovať do malometrážnych bytov.
Evidujeme neutíchajúci záujem o byty, ktoré staviame v centre Bratislavy alebo Nitry. Zlatým grálom je dvojizbový byt. Takýchto bytov je totiž najmenej a zároveň je o ne najväčší záujem. Aj preto rastie ich cena. V Bratislave sa priemerná predajná cena dvojizbového bytu pohybuje v rozmedzí od 161-tisíc do 237-tisíc eur. V Košiciach cena dvojizbových bytov za uplynulý rok narástla o štvrtinu. Výhoda takéhoto bytu je v tom, že si ho môže prenajať alebo kúpiť jednotlivec, ale napríklad aj rodina s jedným dieťaťom.
Aktuálne sú ceny na historických rekordoch. Nie je to rizikové?
Momentálne neexistuje žiadna indícia alebo predpoklad, že by ceny nehnuteľností mali klesať. Naopak, predpokladáme skôr rast.
Prečo?
Ak má developerský projekt pridanú hodnotu, akou je napríklad lukratívna poloha, tak je jasné, že cena bytov v ňom pôjde nahor. Navyše rastú aj stavebné náklady, čo tiež bude dvíhať ceny nehnuteľností. Navyše sa spomalí výstavba nových bytov v lukratívnych lokalitách, ako je centrum Bratislavy.
Aké investície sú aktuálne najvýhodnejšie?
Investor najviac získa, ak svoje finančné prostriedky zainvestuje do kúpy z papiera. Peniaze dá do kúpy bytu alebo domu, ktorý je iba vo fáze projektu a ešte nestojí.
Prečo je to najlepšia cesta?
Dosiahne tak možnosť najväčšieho finančného zisku, keďže hodnota takejto nehnuteľnosti za dva alebo tri roky najviac narastie. Pri takejto investícii je však veľmi dôležité preveriť si developera a to, aké projekty má vo svojom portfóliu.
Je byt lepšou investíciou než dom?
Záleží na tom, na čo danú nehnuteľnosť plánujete využívať. Ak napríklad hľadáte nehnuteľnosť v centre mesta alebo jeho blízkosti, tak je ľahšie nájsť byt. Výhodou bytu je aj to, že sa s ním ľahšie manipuluje v prípade, že ho z nejakého dôvodu potrebujete predať.
Aké mestá sú najlepšími investičnými príležitosťami?
Slovensko funguje ako centralizovaný štát. Aj vďaka tomu sú najlukratívnejšie nehnuteľnosti v Bratislave. Proxenta má v centre Bratislavy päť projektov a túto lokalitu považujeme za najvýhodnejšiu. V súčasnosti sa ako dobrá investícia javí aj kúpa bytu v inom krajskom meste, napríklad v Košiciach, Nitre, Trenčíne a Trnave.
Ktoré mestské časti Bratislavy sú najvyhľadávanejšie a ktoré majú v budúcnosti najväčšiu tendenciu lákať nových investorov?
Určite sú to bratislavské časti Staré Mesto, Petržalka a Ružinov. Zaujímavý začína byť aj smer na Záhorie. Napríklad Devínska Nová Ves má zaujímavý potenciál vzhľadom na svoju polohu v blízkosti novej štvrte Bory, ktorá sa dynamicky rozvíja. Aj naša skupina má práve v tejto oblasti nový developerský projekt.
Myslíte si, že by sa väčší investori mali sústreďovať aj na menšie mestečká či na vidiek?
Všetko je otázkou výhodnosti projektu. Investičná skupina má za hlavný cieľ zveľaďovať prostriedky svojich klientov. Ak sa v malom meste alebo na vidieku objaví projekt, ktorý prináša príležitosť na zaujímavý zisk, tak to má zmysel.
Aká budúcnosť nás čaká na trhu s nehnuteľnosťami?
Developerský trh na Slovensku je stále vo fáze rozvoja a rastu. Vždy bude záujem o lukratívne nehnuteľnosti v centrách miest. Svoju rolu aktuálne zohrávajú aj lacné a dostupné peniaze. Hypotéka sa dá splácať z prenájmu. Najväčšie medzery sú, žiaľ, na strane úradov, ktoré neúmerne predlžujú výstavbu projektov nezmyselne dlhým povoľovacím procesom. Tu je loptička na strane úradov, ktoré by mali zapracovať na fáze prípravy projektov, aby sa s výstavbou pre povolenia nečakalo roky.
