Pandemické obmedzenia pred dvoma rokmi vyprázdnili pracoviská aj školské triedy a poslali ľudí domov. Spočiatku zdanlivo dočasné riešenie sa stalo trendom. Ďalší sa zas rozhodli mestské byty, v ktorých ich držala potreba mať pracovisko na dosah, opustiť a aspoň dočasne sa presunúť do rodných regiónov alebo rekreačných nehnuteľností.
Byt však nafúknuť nemožno a potreba vytvoriť v domácnostiach vhodný priestor pre prácu či učenie, či pripraviť na potenciálny prenájom, mnohých ľudí viedla k veľkému upratovaniu. A pre prebytočné veci, s ktorými je ťažké či predčasné sa rozlúčiť úplne, hľadajú bezpečné úložisko.
Segment rastie a má priestor
Segmentu samoobslužných skladov (tzv. self-storage) tak pandémia napomohla k dynamickému rastu. Aj na americkom trhu, kde je tento koncept dlhodobo lepšie usídlený, zaznamenali od začiatku roka 2020 akcie firiem zameraných na samoobslužné sklady, zastúpené v indexe FTSE NAREIT návratnosť približne 84 percent, čo je vysoko nad 20-percentnou návratnosťou širšie zameraného indexu nehnuteľností. Len hodnota akcií tamojšieho trhového lídra, spoločnosti Public Storage, obchodovaných na newyorkskej burze, vzrástla na konci vlaňajška na 374 dolárov. V predpandemickom januári 2020 sa pritom predávali o viac ako 77 percent lacnejšie.
Európsky trh samoobslužných skladov zďaleka nie je taký saturovaný. Na starom kontinente je k dispozícii približne 10,5 milióna štvorcových metrov úschovní. Analýza realitnej poradenskej spoločnosti JLL z roku 2020 pritom opisuje, že 78 percent celého európskeho trhu, alebo 84 percent celkovej plochy úschovní si delí len šesť krajín. Dominantné zastúpenie má pritom Spojené kráľovstvo a za ním Francúzsko, Španielsko, Holandsko, Nemecko a Nórsko. Trh pritom nemá vysokú mieru koncentrácie. Desať najväčších prevádzkovateľov samoobslužných skladov v Európe obsadzuje len 18,2 percenta ich celkového počtu.
Biznis zvučných mien
Do mozaiky rastového potenciálu malých mestských skladov pre širokú verejnosť zapadá aj ďalší jav, ktorý priniesla pandémia. Vynútené preventívne opatrenia na jednej strane držia ľudí doma, na druhej strane vyprázdnili priestory pôvodne obsadené kanceláriami, gastro prevádzkami, či inými poskytovateľmi služieb. Na rastúci dopyt po úschovniach sa snažia reagovať aj investori na slovenskom trhu, aj keď zabehnutých prevádzok zatiaľ veľa nie je.
Príkladom premeny priestorov niekdajšej reštaurácie na samoobslužný sklad je bratislavská prevádzka spoločnosti Boxyland na Cintorínskej ulici. Budova, v ktorej dlhé roky až do vypuknutia pandémie sídlila piváreň, má dnes zadebnené okná s výraznou reklamou na novú službu. Spoločníkmi vo firme Boxyland, ktorá vznikla v apríli 2020, ponúka na svojom webe päť skladových lokalít v Bratislave, sú známi podnikatelia Miroslav a Peter Krištofovič ovci. Lepšie etablovaným hráčom v tomto biznise je spoločnosť Selfstorage, ktorá v Bratislave prevádzkuje dva sklady. Firma z portfólia skupiny AZC okolo podnikateľa Jána Sabola sa od vzniku v roku 2004 vyšplhala k tržbám 485-tisíc eur v roku 2020.
Nový projekt v Petržalke
Najnovšie plán investovať do samoobslužného skladu avizuje aj investičná skupina Proxenta. Dvojposchodové skladové centrum by malo vyrásť v petržalskej lokalite Kopčianska, v susedstve nákupného centra Danubia. Okrem samoobslužného skladu by mal v novopostavenom areáli sídliť aj autobazár. Výšku investície do výstavby na doposiaľ nevyužívanom pozemku skupina odhaduje na 15 miliónov eur. Investičný zámer predložila na posúdenie vplyvov na životné prostredie EIA.
Z pohľadu doterajšieho, prevažne rezidenčného portfólia nehnuteľností skupiny je výstavba úložného centra spestrením. “Máme dva výrobné závody v odvetví potravinárstva a niekoľko perspektívnych nájomných realít, ako sú napríklad priemyselné areály. Ďalším rozšírením nášho portfólia je aj tento pripravovaný projekt inteligentných samoobslužných skladových priestorov,“ uviedla PR manažérka skupiny Proxenta Monika Balgová. Potvrdila tiež, že skupina v širšom časovom horizonte uvažuje aj nad realizáciou ďalšieho podobného projektu v inej lokalite.
Originál článku nájdete tu
