Za hypotéky dnes platíme najmenej spomedzi krajín európskej únie. Priemerná úroková sadzba všetkých hypoték je len 1,11 percent. Ak sa pozrieme k našim západným susedom, po zásahu Českej národnej banky úroky na hypotékach atakujú úroveň 5 percent. Hrozí niečo podobné aj u nás?
Ceny hypoték na Slovensku sú na historických minimách a podľa Mateja Dobiša, výkonného riaditeľa Finančného kompasu, nám zdražovanie hypoték zatiaľ nehrozí. “Zvyšovanie úrokových sadzieb v okolitých krajinách vnímame ako reakciu na stúpajúcu infláciu. V Európskej únii je inflácia momentálne na úrovni 5,3 percent. Je logické, že centrálne banky v krajinách ako je Česko, Poľsko alebo Maďarsko pristúpili k zvyšovaniu sadzieb. U nás ale riadi monetárnu politiku Európska centrálna banka (ECB), ktorá svoju rétoriku zatiaľ nemení. Na svojom poslednom zasadnutí v decembri deklarovala, že k zvyšovaniu úrokových sadzieb zatiaľ nepristúpi,“ povedal v diskusnej relácii Investujeme. K postupnému zdražovaniu hypoték tak na Slovensku dôjde pravdepodobne až budúci rok. Slavomír Molnár zo spoločnosti Prosight Slovensko zároveň upozorňuje, že by sme nemali príliš sledovať vývoj v susedných krajinách, ktoré nie sú súčasťou eurozóny, na rozdiel od Slovenska, a ktoré si riadia politiku uvoľňovania peňazí samostatne.
Brániť sa voči zvyšovaniu úrokových sadzieb môžeme dlhšou fixáciou a pod vplyvom udalostí zo susednej Českej republiky sa tak už aj deje. Podľa Slavomíra Molnára v poslednom období evidujú zvýšený záujem Slovákov o dlhodobejšie fixácie. “A to nielen pri nových hypotékach, ale aj pri tých existujúcich, kde sa klienti pýtajú na možnosti zmeny fixácie,“ konštatuje.
Obaja hostia zároveň odporúčajú natiahnuť si dobu splácania na čo najdlhší čas, vytvárať si popri splácaní hypotéky aj rezervu a ušetrené peniaze investovať. “Vďaka tomu budú môcť klienti, prostredníctvom mimoriadnych splátok, splácať hypotéku rýchlejšie alebo ju dokonca splatiť predčasne,“ radí Dobiš.
Podľa Národnej banky Slovenska dnes každá tretia hypotéka bude splatná až na dôchodku a to aj po sedemdesiatke. Slavomír Molnár to však nevidí tak tragicky. “Stredná dĺžka života sa predlžuje a každý z nás bude pracovať dlhšie. Zároveň je veľký predpoklad, že po šesťdesiatke už zostatok hypotéky bude malý a splátka by už mala byť znesiteľná. Práve preto je veľmi rozumné vytvárať si rezervu a peniaze investovať, aby sa klient v čase odchodu do dôchodku mohol zbaviť hypotéky úplne,“ dôvodí Molnár.
Viac o tejto téme si môžete pozrieť v najnovšom vydaní relácie Investujeme.
