Investičná skupina Proxenta sa za 11 rokov vypracovala medzi najväčších slovenských developerov. Zaznamenáva rekordné prírastky nových klientov. Neznamená to, že niekto v Proxente sedí s nohami vyloženými na stole. Práve naopak. Všetci sú v plnom pracovnom nasadení. Prichádzajú totiž nové projekty a výzvy. Porozprávali sme sa o nich s majiteľom a generálnym riaditeľom Proxenty Pavlom Kožíkom.
Podľa počtu aktívnych projektov v Proxente to vyzerá, že prežívate najhektickejšie obdobie. Je to tak?
Je to tak, ale vôbec sa nesťažujem. Práve naopak. Plní sa to, čo sme v Proxente predpovedali. Po úspešnom sfinalizovaní viacerých projektov nastal čas rastu a nových akvizícií. Posudzujeme preto nové investičné príležitosti. Viaceré sú rozrobené a v štádiu rokovaní, ale už teraz môžem potvrdiť nový developerský projekt na Šancovej ulici v Bratislave, ktorý sme získali do portfólia. Nie je to iba o nových akvizíciách. Práve odovzdávame byty v Tabáni v Nitre, ktorý prestížny magazín ASB označil za šiesty najväčší rezidenčný projekt uplynulého roka. A po ôsmich rokoch sa do finále blíži aj náš kubánsky projekt Proxcor. Vo fabrike na cukrovinky na Kube nás po rokoch tvrdej práce delí od spustenia výroby už iba pár mesiacov. Zhrnuté a podčiarknuté: Áno, práce je veľa a bude ešte viac. Vďakabohu.
Poďme teda k developerským projektom. Ako sa momentálne vyvíjajú?
V súčasnosti s viacerými z nich finišujeme. Odovzdali sme už všetky
byty v Proxenta Residence v Bratislave. Noví vlastníci sa postupne sťahujú a zútulňujú si nové obydlia. Z našej strany teda považujeme projekt za sfinalizovaný.
Ako je to s ďalšou výstavbou?
Aktuálne prebieha odovzdávanie bytov v projekte Tabáň v Nitre. Projekt bol právoplatne skolaudovaný. Sme tak vysporiadaní so všetkými úradmi. Do jesene potrebujeme odovzdať asi dvesto bytov. Aj tu sa projekt blíži do svojho finálneho štádia. Prebieha dopredaj a noví majitelia sa už postupne sťahujú do svojich bytov.
Zostáva nám ešte predať pár bytových jednotiek. Ide o zhruba 17 percent celkovej kapacity. No dopyt je aj napriek koronavírusu silný. Opäť sa nám potvrdilo, že najdôležitejšími parametrami realitného projektu sú lokalita a kvalita. Tabáň sa totiž nachádza priamo v centre Nitry, takže prakticky nemáme konkurenciu.
Vďaka úspešnej realizácii plánujeme, že sa čoskoro zbavíme bankového úveru. Bude to silný moment celého procesu finalizácie.
Vašou doménou je Bratislava. Ako sa darí výstavbe v metropole?
V budove na rohu Vysokej ulice a Námestia 1. mája sme dlhšie čakali na povolenia. No dnes sú už všetky právoplatné. S rekonštrukčnou činnosťou sme tak museli chvíľu počkať. Úvodné práce sme financovali z vlastných zdrojov. V súčasnosti už čerpáme úver.
V projekte BLoKK máme dnes predaných viac ako 60 percent bytov. Očakávame, že projekt bude dokončený a kompletne predaný do konca roka, takže ďalší vývoj už bude veľmi rýchly. Do nového roka teda chceme nehnuteľnosť skapitalizovať, aby sme boli pripravení na ďalšie investície.
Nedávno ste naznačili, že pripravujete veľký rezidenčný projekt určený pre širokú verejnosť. Nechceli ste vtedy prezradiť viac. Zmenilo sa na tom niečo?
Áno. Som rád, že môžem otvorene komunikovať náš nový projekt v Devínskej Novej Vsi. Sme stále len v schvaľovacom konaní, no sľubne pokračujeme ďalej. Aktuálne veľmi intenzívne komunikujeme s miestnymi úradmi. Dohodli sme sa už na konkrétnej podobe budov. Našli sme s úradmi spoločnú reč pri umiestnení a orientácii stavieb. Chcem sa poďakovať starostovi mestskej časti a zástupkyni starostu za veľmi konštruktívnu debatu a dialóg.
Snažili sa byť vždy korektní. Vyšli sme samospráve v ústrety, napríklad v tom, že v jednej z budov bude príprava na materskú škôlku. Budeme ešte musieť nájsť prevádzkovateľa.
Projekt bude veľmi pekný a plný zelene. Dbáme pri ňom na budovanie komunity. Vychádzame z toho, že ľudia by mali vedieť kvalitne tráviť čas v lokalite, v ktorej bývajú. Súčasťou projektu bude preto napríklad ihrisko, no bude priestor aj na iné formy trávenia voľného času.
Ako vyzerá časový harmonogram výstavby?
Aktuálne sme podali žiadosť o územné rozhodnutie. Uvidíme, ako rýchle a promptné to bude. Radi by sme tento rok získali povolenie. Ak sa nám to podarí, na jar spúšťame výstavbu. Projekt budeme robiť celý naraz, teda nie na etapy. Celkovo počítame s výstavbou do 24 mesiacov.
Povoľovacie konania sú častým terčom kritiky developerov. Aké sú vaše skúsenosti? Mení sa tu niečo k lepšiemu?
Žiaľ, v zdĺhavosti povoľovacích konaní sa nezmenilo takmer nič a v dohľadnej budúcnosti ani neočakávame dramatické zmeny. Náročné konania sú kokteilom viacerých faktorov. Bolo by treba veci od základov zmeniť a vyriešiť problémy. Bez toho veľké zmeny nečakajme.
„
Pomáha nám, že vieme preukázať dobrú finančnú kondíciu spoločnosti. Všetky záväzky plníme riadne a načas. Všetky naše projekty sú ziskové. Zatiaľ sme ani na jednom neprerobili.
“
Čo by bolo potrebné urobiť?
Potrebovali by sme mať jasne nastavené transparentné pravidlá, aby všetky strany vedeli, v čom ich daný projekt spĺňa a v čom nie. Pri schvaľovaní by mal byť minimálny priestor na svojvôľu jednotlivých úradníkov. Majú byť na všetko pevne nastavené pravidlá, ktoré sa majú dodržiavať a bodka.
Na druhej strane, pre investorov to môže byť dobrá správa. Na trhu bude naďalej nedostatok bytov a ich ceny budú rásť.
To určite áno. Cenový rast bude pravdepodobne pretrvávať. Možno to nebude o toľko, ako v uplynulých dvoch rokoch, ale nehnuteľností je stále málo vzhľadom na úroveň dopytu. Preto je o byty veľký záujem a môžeme si za ne pýtať veľké peniaze. Ľudia, ktorí chcú bývať, zatiaľ inú alternatívu nemajú. O nájomných bytoch sa síce rozpráva, no zatiaľ neexistuje jediný reálny projekt. Kto chce kúpiť byt, mal by to urobiť hneď teraz, pretože ceny nehnuteľností budú len vyššie.
V akej fáze je váš projekt na Kube? Vyvíja sa podľa plánu?
Na jeseň naloďujeme technológiu a posielame ju z Európy na Kubu. Následne by sme mali spustiť jej inštaláciu a koncom roka začať s testovacou výrobou. Sme vo finále. Záver tohto roka bude pre nás prelomový. Spustenie výroby bude kľúčové.
Je ešte v projekte priestor na investície?
Áno, v projekte je ešte stále priestor pre investorov. Tí, ktorí váhajú, by mali zohľadniť aj to, že nás čaká prehodnotenie ceny akcií. Vo chvíli, keď sa technológia dostane na Kubu, stáva sa majetkovým vkladom do základného imania spoločného slovensko-kubánskeho podniku Proxcor. Je to povinnosť vyplývajúca z našej strany dohody. Vzrastie teda aj hodnota akcií firmy, čo vytvára priestor, kde sa dá zarobiť.
V minulosti ste naznačili, že slovenským investorom chcete priniesť viac príležitostí na investície do Latinskej Ameriky. V akej fáze je tento projekt?
Plánujeme spustiť investičnú platformu, ktorá by vyhľadávala investície v tejto časti sveta. Pracujeme na tom, no v súčasnej fáze ešte nemôžem zverejniť detaily.
Aká nálada panuje dnes medzi slovenskými investormi?
Ešte stále doznieva kauza Arca Capital. Situácii to určite nepomohlo. Ľudia sú teraz pri investíciách opatrnejší, čo je dobre. My sa ale na nezáujem nemôžeme sťažovať. Počet našich klientov narastá. K prvému polroku máme našliapnuté na stopercentný medziročný nárast počtu nových klientov.
Na čo dnes investori počujú? Aké informácie vyhľadávajú?
Pomáha nám, že vieme preukázať dobrú finančnú kondíciu spoločnosti. Všetky záväzky plníme riadne a načas. Všetky naše projekty sú ziskové. Zatiaľ sme ani na jednom neprerobili. Ďalším dobrým argumentom je to, že v septembri plánujeme vydať našu prvú verejnú emisiu dlhopisov. V čase nášho rozhovoru ju posudzuje NBS. Pre investorov to bude znamenať, že dlhopisy splnia vyššie regulačné nároky. Týmto krokom sa posunieme do kategórie najsilnejších hráčov na trhu. Čo čaká investičnú skupinu Proxenta v najbližšom období? Z pohľadu nových projektov je pre nás aj naďalej zaujímavý development. Tento segment stále rastie. Máme ho načítaný vďaka skúsenostiam z predchádzajúcich projektov. V budúcom roku by sme chceli predstaviť nové projekty naviazané na Kubu. V uplynulom čase sme personálne posilnili náš tím. Zostáva nám otvorených ešte niekoľko pozícií na obchodnom oddelení, ktoré priebežne obsadzujeme.
Pavol Kožík
Zakladateľ, generálny riaditeľ a majiteľ investičnej skupiny PROXENTA
V oblasti finančných trhov sa pohybuje už od roku 1996. Po absolvovaní viacerých skúšok NBS na výkon funkcie pracoval ako burzový maklér pre slovenské aj české spoločnosti. V roku 2008 sa rozhodol založiť vlastnú spoločnosť, ktorá predávala produkty iných finančných skupín. Z investičného sprostredkovateľa sa postupne stala investičná skupina s vlastnými investičnými produktami a portfóliom vlastných projektov. Ich trhová hodnota v polovici roka 2021 prekročila hodnotu 370 miliónov eur. Na aktivitách investičnej skupiny Proxenta majú možnosť podieľať sa aj jej klienti prostredníctvom investovania do rôznych druhov cenných papierov, ktoré skupina emituje.
