Hypotéky sa Slovákom predražujú. Môžu za to rastúce ceny nehnuteľností a tiež stúpajúce úrokové sadzby hypoték. V roku 2019 bola priemerná splátka hypotéky na dvojizbový byt v novostavbe 414 eur. Dnes táto suma vzrástla na 718 eur. Budú vďaka tomu ceny nehnuteľností klesať? Aj o tom v relácii Investujeme na TA3 diskutoval majiteľ a generálny riaditeľ investičnej skupiny Proxenta Pavol Kožík.
Na rast cien nehnuteľností vplýva zdražovanie a nedostatok stavebných materiálov, rastúca inflácia a ďalšie faktory. Na Slovensku dlhodobo zaostáva ponuka za dopytom a podľa odhadov Európskej komisie sú u nás ceny nehnuteľností nadhodnotené o 20 percent. “Vyzerá to tak, že tento trend bude pokračovať aj naďalej. Musíme ale rozlíšiť Bratislavu a Bratislavský kraj a zvyšné regióny. My sme už v minulosti predpovedali, že Bratislavský kraj nebude tak výrazne v zelených číslach. Veľké skokové rasty už bratislavský trh prekonal a má ich za sebou,” hovorí Pavol Kožík pre TA3.
Dvojciferné rasty cien nehnuteľností sa momentálne presúvajú do regiónov. “Dokazujú to aj najnovšie analýzy. My si myslíme, že je to iba začiatok a tieto nárasty budú naďalej pokračovať,” dodáva Kožík. Vysoké nárasty cien zaznamenáva napríklad Prešovský kraj a Košice, ktoré sa už približujú hlavnému mestu.
A čo je za výrazným nárastom cien nehnuteľností? Podľa Pavla Kožíka najväčší vplyv na ceny nehnuteľností má povoľovací režim. “Či región alebo Bratislava, je to dlhá procedúra, ktorá nie je o mesiacoch, ale o rokoch. Čím bližšie idete do centra hlavného mesta, o toľko viac rokov vám tam naskáče,” vysvetľuje Kožík.
Za rastom cien nehnuteľností je aj fakt, že v minulosti sa ľudia vo väčšom meradle sťahovali za prácou do Bratislavy. Teraz už však majú zaujímavé pracovné ponuky aj v regiónoch. “Ľudia síce majú prácu v regiónoch, ale nemajú možnosť kúpiť si tam nový byt alebo dom. V regiónoch sa stavia veľmi málo ak vôbec a nový byt je tam veľmi ťažko dostupný. Z pohľadu developera je budúcnosť práve v regiónoch,” hovorí riaditeľ investičnej skupiny Proxenta, ktorá rozbieha nový developerský projekt v centre Banskej Bystrice. “Dnes už môžem prezradiť, že realizujeme aj akvizíciu v ďalšom krajskom meste, v Trenčíne, kde budeme stavať krásny rezidenčný projekt. Pôjde o investíciu viac ako 100 miliónov eur. Vyhliadnutý máme aj ďalší pozemok, malo by ísť o mesto okresné,” vyjadril sa Kožík, ktorý ešte nechce zverejniť bližšie detaily.
Pavol Kožík je presvedčený, že ceny nehnuteľností budú rásť aj naďalej, hoci tempo rastu už nemusí byť také prudké, ako doteraz. “Treba sa pripraviť na to, že byty lacnejšie nebudú. Nie je dôvod, aby boli. Práve naopak. Úrokový raj pri hypotékach sa síce skončil, ale treba povedať, že výška úroku tri-štyri percentá stále nie je nič tragické.“
Viac o cenách nehnuteľností a o tom, či sa napríklad oplatí kúpiť investičný byt sa dozviete vo videu z relácie Investujeme.
