Muziku na stavebnom trhu s dosahom na realizáciu stavieb nečakane pritvrdzuje od konca februára tohto roka rusko-ukrajinská vojna. Slovensko, jeho ekonomika a inštitúcie sa musia zároveň pripraviť na novú stavebnú legislatívu (platnú od apríla 2024) a na praktickú prípravu štátom podporovaného nájomného bývania. Okrem zmien v legislatíve ide v tomto prípade aj o zmeny v procese povoľovania stavieb a „znovuobjavenie“ nájomného bývania, ktoré má potenciál tisícov bytov. Samozrejme, ciele sa uskutočnia v iných podmienkach ako v plánovanej ekonomike pred rokom 1989. Na otázky v tejto súvislosti odpovedali piati developeri.

Zákony o územnom plánovaní a o výstavbe začnú platiť od apríla 2024. Prispôsobujete tomu svoj plán investícií?
M. ŠKODÁČEK, Proxenta: Nové stavebné zákony, ktoré by mali začať platiť od apríla 2024, majú ambíciu zrýchliť a zjednodušiť konania. Tento proces trvá v súčasnosti neúmerne dlho a jeho zrýchlenie vítame. Ale až čas ukáže, či sa tieto pozitívne zmeny prejavia aj v praxi. Na druhej strane konania začaté pred 1. aprílom 2024 budú aj naďalej posudzované podľa pôvodných pravidiel. Z tohto pohľadu preto plán investícií novým pravidlám zatiaľ neprispôsobujeme.

Ako ovplyvňuje stúpajúca inflácia vaše investičné zámery? Stali sa aj u vás bežnými tzv. inflačné doložky pre klientov? Ako na ne klienti reagujú?
M. ŠKODÁČEK, Proxenta: Pri aktuálne predávanom projekte nie sú inflačné doložky  súčasťou zmlúv. Ich zavedenie do budúcna zvažujeme.

Veľké zahraničné spoločnosti majú záujem zapojiť sa do štátom podporovaného nájomného bývania. Ako takáto výstavba ovplyvní realitný trh?
M. ŠKODÁČEK, Proxenta: O zahraničných investoroch, ktorí majú záujem zapojiť sa do výstavby nájomných bytov, nemáme viac informácií okrem tých, ktoré sa objavili v médiách. Kvitujeme snahu štátu riešiť situáciu s nízkou dostupnosťou bývania, to je však viazané na vznik štátnej agentúry. Až potom bude možné uzatvárať investičné zmluvy s investormi. Plán kolaudovať prvé byty už v roku 2023 vnímame ako veľmi ambiciózny. 

Zapojíte sa do spolupráce s investičnými partnermi podľa zákona o štátom podporovanom nájomnom bývaní?
M. ŠKODÁČEK, Proxenta: Ako developer sme takejto spolupráci otvorení. Musíme si však počkať na konkrétne podmienky, ktoré zatiaľ nie sú známe.

Odrazili sa stúpajúce ceny energií v záujme klientov o menšie byty?
M. ŠKODÁČEK, Proxenta: Zmeny v preferenciách klientov v dôsledku stúpajúcich cien energií neevidujeme.

Ako odpovedali ostatní oslovení developeri si prečítate v špeciálnom vydaní časopisu ASB (Architektúra, Stavebníctvo, Biznis) ALMANACH Stavebníctvo 2022.