Investičné nehnuteľnosti majú nespočetné množstvo výhod. Sú poistkou proti inflácii, poskytujú príjem z nájomného. A za uplynulé dva roky byty a domy zdraželi o 42 percent. Nečudo, že reality sú medzi slovenskými investormi v mimoriadnej obľube.
Slováci sú realitní investori
Vysokej obľube sa tešia aj medzi bežnými ľuďmi. Podľa odhadov developerov a realitných expertov sa až polovica nových bytov kupuje na investičné účely. Znamená to, že sa prenajímajú a vlastník benefituje z postupného rastu ich trhovej ceny.
Bezpochyby sa množstvo realitných investorov nachádza aj medzi našimi čitateľmi. Možno však mnohí z nich netušia, že do nehnuteľností sa dá investovať ešte intenzívnejšie.
Ako zarobiť ešte viac
„Ľudia s investičným horizontom štyri a viac rokov a určitým objemom majetku môžu investovať do developerskej spoločnosti, ktorá sa zaoberá výstavbou realitných projektov. Firme tak investor požičia peniaze na realizáciu projektu. Na oplátku získava zaujímavé výnosy,“ približuje stratégiu viceprezident predaja investičných produktov skupiny Proxenta, Raymond Kopka,
Čo si všímať pri investovaní do nehnuteľnosti
Upozorňuje však, že investor by mal byť pri rozhodovaní a výbere konkrétneho developera či realitného projektu obozretný. Mal by si dôkladne preveriť nielen daný projekt, ale aj spoločnosť, ktorá ho realizuje. Do úvahy tak pripadajú len firmy s dostatočnou históriou a radom úspešných projektov za sebou.
„Ak má developer za sebou portfólio niekoľkých úspešne zrealizovaných projektov, je pravdepodobné, že aj tie budúce sa na trhu stretnú so záujmom,“ hovorí R. Kopka. Pre investora to zvyšuje pravdepodobnosť, že sa zvezie na zisku, ktorý pre neho realizuje developer.
Investor by sa mal oboznámiť s lokalitou, v ktorej developer plánuje výstavbu. Ďalej s architektonickým riešením projektu. „No napríklad aj s časovým plánom výstavby a očakávaným ziskom,“ prízvukuje R. Kopka. Investor by na základe týchto informácii mal byť schopný odhadnúť, do akej miery bude projekt na trhu úspešný. „Zaujímajte sa o referencie,“ radí realitný expert.
Príkladom etablovanej spoločnosti je Proxenta. Za 12 rokov existencie na trhu už realizovala alebo aktuálne stavia dovedna deväť rezidenčných celkov. Vo veľkej miere ide o centrum Bratislavy, hoci zaujímavé developerské počiny už zrealizovala a naďalej plánuje stavať aj v iných krajských mestách.
Skúsenosti z Bratislavy
Aktuálne má Proxenta vo výstavbe Kesselbauer na Námestí 1. mája. V tesnej blízkosti iba pred niekoľkými týždňami skolaudovala projekt BloKK. Ďalšou stopou v lokalite sú Weinhauer a Proxenta Residence. V Bratislave tiež plánuje už v tomto roku začať s výstavbou rezidenčného projektu Stockerka v Devínskej Novej Vsi a pripravuje aj projekt Šancová.
Aj na základe jej úspešnej práce získala vlani spoločnosť od prestížneho magazínu ASB (Architektúra, Stavebníctvo, Biznis) ocenenie Developer roka. Dostala najviac hlasov čitateľov spomedzi všetkých nominovaných spoločností.
Atraktívne regióny
„Po úspešných projektoch v hlavnom meste sme naše pôsobenie rozšírili aj do regiónov Slovenska. V minulom roku sme v pozitívnou odozvou odovzdali do užívania 264 bytov v projekte Tabáň v Nitre,“ približuje Kopka. Na projekt nereagovali pozitívne len noví obyvatelia, ale aj investori. Tabáň je totiž príkladom toho, ako môže investovanie do realít vyzerať.
„Klienti, ktorí sa stotožnili s našou víziou a zverili nám svoje finančné prostriedky, zrealizovali za päť rokov zisk vo výške 41,5 percent. Ak teda investor vložil na začiatku do projektu Tabáň 50 tisíc eur, zarobil na ňom po jeho ukončení ďalších 20 750 eur,“ prezrádza Kopka detaily úspešnej realizácie.
Ďalší podobne zaujímavý projekt sa črtá na obzore. Ide o rezidenčnú výstavbu väčšieho rozsahu v Banskej Bystrici. “Príbeh Tabáňa v Nitre nám dokázal, že krajské mestá dokážu poskytnúť minimálne také atraktívne príležitosti ako Bratislava. Ľudia sú tu hladní po bývaní v novostavbách a ceny pozemkov ešte nevystrelili do astronomických výšok,” približuje R. Kopka.
Investície dostupné pre každého
Zviezť sa na neutíchajúcej realitnej vlne sa môže dnes už prakticky ktokoľvek. V rámci aktuálnej kampane znížila Proxenta minimálnu investíciu do dlhopisu Proxper na 7 000 eur, čím investovanie sprístupnila širokej vrstve investorov. Prostriedky z predaja dlhopisov zhodnocuje Proxenta práve v realizovaných developerských projektoch. Investorom ponúka atraktívny fixný výnos 7 % ročne.
Viac informácií o prebiehajúcich aj pripravovaných developerských projektoch sa dozviete priamo na stránke skupiny www.proxenta.sk
