Ceny bytov na Slovensku opäť rastú, výstavba sa spomaľuje a dopyt výrazne prevyšuje ponuku. Na realitnom trhu chýbajú stovky tisíc bytov, čo tlačí ceny nahor a robí z nehnuteľností jednu z najstabilnejších foriem investovania. O aktuálnom vývoji realitného trhu na Slovensku a portfóliu investičných produktov hovoril v relácii Investujeme generálny riaditeľ investičnej skupiny Proxenta, Pavol Kožík.
Realitný trh na Slovensku: Nedostatok bytov zvyšuje ceny
Na Slovensku chýba podľa odhadov 200 až 400-tisíc bytov. Tento výrazný deficit tlačí ceny nehnuteľností nahor – priemerná cena za meter štvorcový už dosahuje približne 3 200 eur. Výstavba pritom spomaľuje. V druhom kvartáli 2025 pribudlo len 4 000 nových bytov, čo je najmenej za posledných päť rokov. Podľa Pavla Kožíka sa pokles cien v najbližšom období neočakáva a dopyt po bývaní bude aj naďalej prevyšovať ponuku.
Čo hľadajú kupujúci: Kvalita, lokalita a životný štýl
Záujemcovia o bývanie už nehľadia iba na lokalitu. Stále väčší dôraz kladú na dispozíciu bytu, kvalitu vyhotovenia, občiansku vybavenosť či možnosti trávenia voľného času. Ako príklad uviedol Kožík projekt Stockerka v Devínskej Novej Vsi, ktorý predstavuje moderné bývanie v blízkosti prírody a ideálnu lokalitu pre aktívny a vyvážený životný štýl.
Investovanie do nehnuteľností: Stabilný výnos a nízke riziko
Slováci čoraz častejšie presúvajú svoje úspory z bánk do nehnuteľností, ktoré podľa Pavla Kožíka predstavujú stabilné a hmatateľné aktívum s potenciálom dlhodobo porážať infláciu. „Investičné byty ponúkajú ročné zhodnotenie na úrovni 5–7 % a zároveň predstavujú bezpečnú formu ochrany pred znehodnotením peňazí,“ uviedol v relácií Kožík. Výhodou týchto investícií je aj vysoká likvidita – byt je možné jednoducho prenajať alebo predať, čo z neho robí vhodný nástroj na diverzifikáciu investičného portfólia. Ako príklad uviedol Kožík lokality s výbornou dostupnosťou, napríklad Devínska Nová Ves, kde možno dosiahnuť práve spomínané výnosy pri minimálnom investičnom riziku.
Trend menších a udržateľných bytov v roku 2025
Developeri reagujú na nové požiadavky trhu – rastie záujem o menšie, efektívne byty a ekologické riešenia. Udržateľné projekty nemusia byť drahšie – vďaka moderným technológiám sa dajú stavať v rámci trhových cien a zároveň ponúknuť vyššiu energetickú efektivitu a komfort.
Regionálny rozvoj: Proxenta mieri do Banskej Bystrice a na východ Slovenska
Po úspešných projektoch v Bratislave sa Proxenta zameriava aj na Banskú Bystricu a Košice. Cieľom je rozšíriť kvalitné bývanie aj mimo hlavného mesta a podporiť regionálne trhy, ktoré majú podľa Kožíka veľký investičný potenciál.
Odporúčanie pre investorov: Nečakať a diverzifikovať
Pavol Kožík upozorňuje, že držať peniaze na účte znamená stratu hodnoty. Oplatí sa rozložiť investície do viacerých segmentov, pričom nehnuteľnosti zostávajú najbezpečnejšou voľbou pre dlhodobé zhodnotenie.
Viac sa dozviete:
