Slovenský realitný trh po období stagnácie opäť ožíva. Ceny bytov a domov rastú už štvrtý kvartál po sebe, čo podľa Slavomíra Freša, analytika investičnej skupiny Proxenta, signalizuje návrat k rastovému trendu podporenému viacerými dlhodobými faktormi.
Rast realizačných cien nehnuteľností
„Nachádzame sa vo fáze kontinuálneho rastu cien nehnuteľností,“ uviedol v relácii Čas sú peniaze analytik Slavomír Frešo. Podľa dát Štatistického úradu SR ceny nehnuteľností – konkrétne realizačné ceny, ktoré odrážajú skutočne uzatvorené obchody, nie len inzerované ponuky – rastú štvrtý kvartál po sebe. Tento rast sa týka všetkých kategórií nehnuteľností.
„Inzerované ceny často odrážajú len predstavy predávajúcich. Realizačné ceny nám ukazujú skutočný obraz trhu – a ten je jednoznačne rastový,“ dodáva Frešo.
Dlhodobý vývoj cien nehnuteľností: Trend je pozitívny
Hoci počas predchádzajúcich rokov došlo aj k miernym poklesom, analytici vidia v cenovom vývoji dlhodobo pozitívny trend. Ceny nehnuteľností na Slovensku v priemere rastú, s občasnými lokálnymi korekciami.
„Ak sa v budúcnosti objaví pokles, je pravdepodobné, že pôjde o krátkodobé minimum, po ktorom trh opäť zamieri nahor,“ vysvetľuje Frešo.
Prečo ceny nehnuteľností na Slovensku rastú?
Rast cien nie je náhodný ale má jasné ekonomické a demografické príčiny. Medzi kľúčové faktory patrí:
- Nedostatok bytov, najmä v krajských mestách a ich okolí
- Sťahovanie obyvateľstva do ekonomicky silnejších regiónov
- Zmena životného štýlu – dopyt po väčších alebo samostatných domácnostiach
- Slabo rozvinutý trh s nájomným bývaním, ktorý zvyšuje dopyt po vlastníctve
„Toto všetko vytvára dlhodobý tlak na rast cien. Realitný trh reaguje pomaly, no spoľahlivo,“ hovorí analytik.
Je teraz vhodný čas na investovanie do nehnuteľností?
Mnohé ukazovatele naznačujú, že investície do realít zostávajú aj v roku 2025 atraktívne. Podľa Freša hrá v prospech trhu viacero ekonomických trendov:
- Znižovanie úrokových sadzieb zo strany ECB
- Postupný rast reálnych miezd
- Klesajúce úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch
- Stále prítomný bytový deficit
„Realitné investície sú stabilnou zložkou portfólia. Obzvlášť, keď trh ukazuje známky oživenia a dôvera kupujúcich aj predávajúcich rastie,“ konštatuje Frešo.
Riziká a varovné signály pre investorov
Ani realitný trh nie je bez rizík. Ako upozorňuje analytik, existujú faktory, ktoré môžu spôsobiť dočasné zamrznutie trhu:
- Zásahy zo strany NBS alebo legislatívne obmedzenia
- Nečakané udalosti (napr. vojnové konflikty, globálne šoky)
- Náhly nárast inflácie alebo úrokových sadzieb
„Ak sa tieto parametre začnú meniť, rast sa môže spomaliť alebo dočasne zastaviť. No práve vtedy vznikajú príležitosti pre tých, ktorí majú k dispozícii voľný kapitál,“ uzatvára Frešo.
Viac sa dozviete vo videu z relácie Čas sú peniaze:
