Štvrtý diel novej relácie Čas sú peniaze sa venoval priamym investíciám do nehnuteľností. Prečo je výhodné investovať už v počiatočných fázach projektu? Akú úlohu tu zohráva čas a ako môže investor dosiahnuť vyšší výnos? Na tieto otázky odpovedal Slavomír Frešo, analytik investičnej skupiny Proxenta.
Investovanie do nehnuteľností je jedným z najefektívnejších spôsobov, ako ochrániť a zhodnotiť svoje financie. Čas tu hrá kľúčovú úlohu – čím skôr začnete, tým väčší potenciál máte na dosiahnutie vyšších výnosov.
Výhody priamych investícií v počiatočných fázach projektov
Pod pojmom investovania do nehnuteľností si väčšina ľudí predstaví kúpu bytu na prenájom alebo na neskorší predaj so ziskom. Menej známou možnosťou je však priama investícia do developerského projektu, ktorý len štartuje. Developeri pri projektoch používajú tri zdroje financovania – vlastné prostriedky, bankové pôžičky a finančné prostriedky od investorov. Týmto spôsobom sa investor môže stať partnerom projektu. Po dokončení a splatení bankového úveru sa developer delí o zisk, a to v pomere podľa výšky jednotlivých investícií. Frešo na príklade uviedol developerský projekt, ktorý počas svojej realizácie dosiahol zhodnotenie v čase až +41,5 %.
Na Slovensku je investovanie do nehnuteľností mimoriadne obľúbené – až 90 % Slovákov vlastní byt. Pre získanie atraktívneho výnosu sú pre investora kľúčové správna lokalita projektu a načasovanie investície. „Developer hľadá investorov najmä na začiatku projektu. Pri investovaní na začiatku máte šancu získať tie najlepšie podmienky. Ak sa jedná o projekt v lukratívnej oblasti, kde je vysoký predpoklad, že sa predá a predá veľmi rýchlo, tak viete z toho získať mimoriadne atraktívny výnos,“ uzavrel Frešo.
Celé znenie relácie si môžete pozrieť na videu nižšie:
