Slovenský realitný trh po náročnom období opäť naberá na sile. Úroky na hypotékach klesajú, ceny bytov rastú a investori majú nové príležitosti, ako zhodnotiť svoj kapitál. Kde sa oplatí hľadať príležitosti? To v relácii Čas sú peniaze prezradil externý analytik investičnej skupiny Proxenta, Slavomír Frešo.
Úrokové sadzby klesajú, realitný trh sa rozhýbal
Po mesiacoch stagnácie prichádza pozitívna správa pre všetkých kupujúcich aj investorov. Údaje Národnej banky Slovenska ukazujú, že v júli dosiahla priemerná sadzba nových hypoték s fixáciou na 1 až 5 rokov úroveň 3,59 %. „Po náročnom období vidíme, že banky môžu poskytovať lepšie podmienky. Dôvodom je znižovanie kľúčových sadzieb Európskej centrálnej banky. Vďaka tomu prúdi na realitný trh viac peňazí a celý sektor ožíva,“ vysvetľuje Slavomír Frešo.
Ceny bytov opäť rastú
Viac peňazí v obehu znamená vyšší dopyt – a ten tlačí ceny nahor. Kým v minulom roku trh prakticky zamrzol a ceny sa stabilizovali, dnes je situácia iná. „Napriek tomu, že sme videli spomalenie a dokonca pokles cien starších bytov, trend je dnes opäť rastový. To otvára priestor na zisky, najmä pre tých, ktorí nakúpili nehnuteľnosti počas poklesu,“ dodáva Frešo.
Minulé príležitosti: staršie byty za nižšie ceny
Jednou z najzaujímavejších investičných príležitostí minulých mesiacov boli staršie byty. Ich ceny dočasne klesli, no aktuálne dobiehajú novostavby a rastú rýchlejším tempom. „Kto mal možnosť nakúpiť počas stagnácie, dnes vie predať so zaujímavým ziskom. Táto vlna už je však prakticky preč. Skôr ponúka poučenie, ako môže investor využiť podobnú situáciu v budúcnosti, ak by trh opäť zamrzol,“ hovorí analytik.
Aktuálne možnosti: nové byty a spolupráca s developermi
Investičné príležitosti však na realitnom trhu existujú aj dnes. Najviditeľnejšou je kúpa novej nehnuteľnosti. Hypotéky sú dostupnejšie a novostavby si svoju cenu počas stagnácie udržali lepšie ako staršie byty. Druhou možnosťou je investovanie priamo do developerských projektov. „Investori môžu vstúpiť ako spoluinvestori do konkrétnej stavby a sledovať jej rast až po vyplatenie zisku. Ďalšou alternatívou sú realitné fondy, ktoré spájajú viacero projektov a ponúkajú nižší výnos, ale aj nižšie riziko. Developerské spoločnosti zároveň často financujú výstavbu cez dlhopisy, čo je ďalšia forma investície,“ vysvetľuje Frešo.
Záver: vlna rastu prináša šancu pre investorov
Realitný trh na Slovensku sa znovu nadýchol a prináša investičné príležitosti. Či už ide o kúpu novej nehnuteľnosti, spoluinvestovanie s developermi, vstup do fondu alebo nákup dlhopisov, podľa analytikov platí jedno: kto sa na rastúcej vlne zvezie, môže v najbližších mesiacoch a rokoch svoje peniaze zhodnotiť.
Viac v relácií Čas sú peniaze:
